Канада. Ответы на вопросы
Пользовательский поиск

Подключиться через аккаунт в социальной сети:

Полезные ссылки:
Доска объявлений Канады
http://doska.knopka.ca
Рейтинг пользователей:
1 Сергей 102131
2 Maria 59382
3 Аlina 47703
4 Пётр 39647
5 pol 33568
6 Cvеtа 27211
7 Аурика Карасева 26014
8 lada 25027
9 Пётр 21339
10 . 18632

Все пользователи
Правила и табель о рангах
Последнее изменение: 05.03.2013

Judiy, Ученик (724)
Когда: 19 янв. 2017, в 21:27, провинция: MB, категория: Юридическая консультация

Вопрос: Добрый вечер! Ситуация такая - не хватает зарплаты на оплату моргеджа. Дом выставлен на продажу через риелтора - но в течении пяти месяцев не могу продать, уже и цену снизил - но пока тишина. Проблема в том, что уже звонят коллекторы и угрожают, что заберут дом. Я выплачиваю моргедж - но не ту сумму, которую необходимо, а по возможности. Коллекторов это не устраивает и они требуют погасить долг до конца месяца или передадут дело лоеру. Как здесь происходит изъятие дома (в случае, если не успею продать и погасить моргедж)? Дают ли время съехать? И чем чревато это для будущей жизни. Буду очень благодарен за конкретные ответы или советы.

  Оценка: 4.5 Голосов: 4

На этот вопрос уже получено ответов: 22, вы так же можете ответить на этот вопрос

Aleksandr, Мастер (2789) Когда: 19 января 2017, в 23:30

Надо понимать так, что вы довели до того, что финансовая организация, где вы оформляли ваш моргич на дом, передала ваше дело коллекторам.
В таком случае вам и нужно иметь дело с ними и незамедлительно, обычно любая финансовая организация, включая коллекторов, выслушивает своих клиентов и находят взаимный компромисс. Поэтому очень важно не избегать их, а идти на контакт с людьми, которые что то решают.
Никому не интересно забирать ваш дом и возится с его продажей.
Самое худшее, что может быть в вашем случае, это как последний вариант, дом забирают через суд и выселяют оттуда, ну и конечно ваша кредитная история испорчена и нужно будет время, чтобы ее восстановить.

  Оценка: 4 Голосов: 6
Горыныч, Гуру (5867) Когда: 20 января 2017, в 07:53

Не знаю деталей вашей ситуации,но не упускайте возможность банкротства.На банкротстве здесь люди делают состояния:когда чувствуют,что что-то не так,то открывают кредитные линии и новые кредитные карты.Потом все списывается даже страшно подумать:долги государству(если в налоговой декларации заявлены несуществующие издержки,доказанные налоговой).
Все очень индивидуально.Если перспективная работа/бизнес не стоит,а вот если наооборот и до пенсии рукой подать,то можно подумать.
Если не банкротство то можно списать большую сумму вашего долга пойдя на Consumer Proposal.Это альтернатива банкротству.В этом случае на кредитной истории это не отразится.Вам нужна консультация с финансовым консультантом.

  Оценка: 3 Голосов: 5
Judiy, Ученик (724) Когда: 20 января 2017, в 09:26

Александр, спасибо за ответ. Я как раз и не избегаю их. Я сам пошёл в отделение банка, который мне выдал моргедж и обьяснил свою ситуацию. Мы вместе с представителем банка позвонили коллекторам и объяснив всё предложили, что пока продаётся дом я буду платить по мере возможности. Они согласились и сказали платите хоть что-то, чтоб было видно - что вы не игнорируете. Но на сегодняшний день коллекторов хоть что-то не устраивает. Они хотят конкретные суммы, которых у меня нет и взять негде. Один вариант - ждать продажи дома. Вот и спрашиваю, я могу надеяться - что меня не выселят, или собирать вещи и побыстрее?

  Оценка: 4 Голосов: 1
Judiy, Ученик (724) Когда: 20 января 2017, в 09:30

Горыныч, спасибо - но банкротство не мой вариант. Я ходил на консультацию и понял, что это самое последнее, что можно сделать.

  Оценка: 5 Голосов: 1
Горыныч, Гуру (5867) Когда: 20 января 2017, в 11:40

Из чужого жилья в реальной жизни процесс выселения длится до получения ордера шерифа до 7 месяцев.
Из бывшего своего это выглядит так:https://canadianmortgagesinc.ca/information/what_happens_when_a_bank_forecloses_on_a_mortgage.html
Как долго это в реальной жизни происходит не знаю.

  Оценка: 4 Голосов: 2
Aleksandr, Мастер (2789) Когда: 20 января 2017, в 11:59

Judiy, Ученик (510) Когда: 20 января 2017, в 09:26

Александр, спасибо за ответ. Я как раз и не избегаю их. Я сам пошёл в отделение банка, который мне выдал моргедж и обьяснил свою ситуацию. Мы вместе с представителем банка позвонили коллекторам и объяснив всё предложили, что пока продаётся дом я буду платить по мере возможности. Они согласились и сказали платите хоть что-то, чтоб было видно - что вы не игнорируете. Но на сегодняшний день коллекторов хоть что-то не устраивает. Они хотят конкретные суммы, которых у меня нет и взять негде. Один вариант - ждать продажи дома. Вот и спрашиваю, я могу надеяться - что меня не выселят, или собирать вещи и побыстрее?
--------------------------
Поскольку банк передал ваш моргич файл коллекторам,
(взамен они выплатят банку какие то проценты от общей суммы моргича) это значит банк списал или спишет ваш моргич со своего баланса. Поэтому сейчас иметь дело с этим банком мало что изменит.
А коллектора это тоже что падальщики, они постараются выколотить для себя что смогут. У вас видимо нет с ними контракта и то, что они требуют от вас, не зная и не интересуясь а можете ли вы, это от потолка.
Вам нужно говорить не с рядовыми коллекторами-выбивальщиками а с менеджерами и выйти на того конкретно, кто это решает. Есть адвокаты, которые работают с такими клиентами.
Я живу в западной провинции, поэтому конкретно навести вас не могу. Будьте более активны и выясняйте о последствиях непосредственно с теми кто решает.

  Оценка: 5 Голосов: 4
Judiy, Ученик (724) Когда: 20 января 2017, в 12:16

Горыныч, спасибо - ппочитал информацию. Но не понял - пока длится процесс выселения я имею право продать дом, выплатить долг и остановить судебное дело?

  Оценка: 5 Голосов: 1
Judiy, Ученик (724) Когда: 20 января 2017, в 12:21

Александр, да - я объяснил коллекторам, что пока не продам дом, у меня нет возможности выплатить долг. Но они стоят на своём и говорят, хоть половину заплатите, а остальное они разобьют на ближайшие месяцы. Но там тоже нереальные суммы.

  Оценка: 4 Голосов: 1
pol, Высший мудрец (33568) Когда: 20 января 2017, в 12:28

Судя по всему, вы живете в Манитобе и решение о потере права выкупа( владения) недвижимостью принимается в судебном разбирательстве. Если судебного постановления еще не было, то вам срочно нужно выйти на контакт с руководство коллекторной органицации ( банк в этой ситуации на данном этапе " никакого рояля не играет") и договариваться с ними. Если вы платили хоть что то исходя из ваших финансовых возможностей, то у вас есть не плохой шанс оттянуть время и спокойно продать дом. "Бейте" на то, что трудности временные и вы хотите выйти из ситуации в кратчайшие сроки с соблюдением всех юридических формальностей. Коллекторы, это те же рейдоры при большом боссе ( банке) и действуют так же . Все ваши действия должны быть задокументированы и лучше возмите адвоката. Дом , скорее всего, придется продать, но этими переговорами вы максимально оттяните время и возможно дело не дойдет до судебного решения. Сейчас увидел, что вы упоминаете о "судебном разбирательстве". Если дело еще не закрыто, то дом формально ваш и вы можете попытаться исправить положение, если же дело закончилось решением о лишении вас права выкупа, то продовать его вы уже не можете и права на это "ушли" к коллекторам (То есть банку)

Ответ был изменен пользователем в 20 янв. в 12:40
  Оценка: 4 Голосов: 6
Judiy, Ученик (724) Когда: 20 января 2017, в 12:41

Pol, спасибо! Да, я на это и расчитываю - оплачиваю по возможности и стараюсь оттянуть время и успеть продать дом.

  Оценка: 4 Голосов: 1
pol, Высший мудрец (33568) Когда: 20 января 2017, в 12:53

Ещё раз повтОрюсь, вы должны зафиксировать ваши частичные выплаты документально с руководством коллекторной организации . Мотивировка"трудности ВРЕМЕННЫЕ, кризис, безработица и т.д.). "Ваша добрая воля" решить все максимально прозрачно и с соблюдением ваших обязанностей и их прав:(. Чем активнее вы будете, тем больше шансов "нагнуть уродов".

Ответ был изменен пользователем в 20 янв. в 13:12
  Оценка: 5 Голосов: 4
Батыр, Гуру (3939) Когда: 20 января 2017, в 13:06

Если файл у коллекторов, то соответствующая запись уже появилась в кредитной истории. Я хочу для себя прояснить один момент: если Judiy сейчас объявит себя банкротом, то что станет с домом? Он останется у него?

  Оценка: 5 Голосов: 1
pol, Высший мудрец (33568) Когда: 20 января 2017, в 13:21

"Кредитная история" в этом случаи вторична. С промежутком времени она востановится. Просто если продажей заимутся коллекторы, то цена дома будет занижена и вполне возможно, и скорее всего , человек останется еще и должен. Если объявится банкротом, то дом тоже уходит на продажу. Этот способ хорош если ещё парочка квартир и домов записаны на племянников и "бывшую " тещю с "бывшей" женой.

  Оценка: 4 Голосов: 3
david, Знаток (1137) Когда: 20 января 2017, в 19:40

Elizaveta Ioussoupova Barrister and Solicitor
302-100 Osborne Street
Winnipeg, MB
R3L 1Y5
Canada. tell: 204- 330- 2716. Хороший цепкий бульдог. В хорошем профессиональном смысле. С колектором лучше разговаривать профессионалу. И в результате вам обойдется дешевле. В каком районе у вас дом?

  Оценка: 3 Голосов: 7
Сергей, Мудрейший из Мудрейших (102131) Когда: 20 января 2017, в 19:41

Дом сейчас принадлежит банку
И если не Вы сами продадите а банк,то он его продаст своим людям по броссовой цене- скажем так чуть больше половины стоимости.
Да ещё и так переиграют что за Вами останется долг
Чтто бы я сделал в Вашей ситуации

Нулевое
Обратился в банк с просьбой разрешить платить только интерес.
Но вроде как они это сделали уже..
Похоже что попалась какая то пакистанская крыса, которая заявила в коллектор оффис.

Первое
наперво переговорил бы с финансовыми консультантами типа Антиповой.Она непорядочная, но может предложить альтернативный банк который возмёт Вас к себе и оплатит штрафы на трансфер и расходу на переписывание ,добавив всё к моргиджу.
Лучше я бы обратился к Дивантманту,вроде как он более порядочный

Второе
Прибросил бы потенциальные возможности дома к носу
Бейсмент ( а может и первый этаж или комнаты) можно сдать , в зависимости от состояния-одинокому или паре
А это уже существенная помощь
Да придётся заткнуться и вести себя тихо,не включать музыку и не приглашать дни рождения и Новый год.

Третье
Одновременно с продажей дал бы обьявления в русскоязычные газеты о сдаче. Что первое подвернётся, то и будет
В канадско язычные не советую
Если канадцы хотят рентовать- значит они конченные-наркоманы или полудурки

  Оценка: 3 Голосов: 5
david, Знаток (1137) Когда: 20 января 2017, в 20:13

нулевое
уже четко ответили что квартира банку не принадлежит

первое
человек живет в винипеге

второе
в винипеге сдавать бэйсменты официально запрещено. точнее можно но при этом существует столько ограничений что короче нельзя.

третье
смотри второе

что стоит этот ваш ответ. помощи никакой . а забыл пару поинтов вы получили . урвали можно сказать

  Оценка: 3 Голосов: 6
Judiy, Ученик (724) Когда: 20 января 2017, в 21:36

Всем спасибо за ответы. Послушаю ещё - может кто-то знает реальные случаи. David спасибо за информацию.

  Оценка: 4 Голосов: 3
Judiy, Ученик (724) Когда: 20 января 2017, в 21:42

И ещё - эта ситуация может как-то в будущем повлиять на получение гражданства?

  Оценка: 4 Голосов: 1
david, Знаток (1137) Когда: 20 января 2017, в 22:02

Если это только финансовые проблемы то ни как не повлияет. остерегайтесь подтасовок какких либо финансовых документов и других уголовно наказуемых деяний. это действительно может повлиять на получение гражданства

  Оценка: 3 Голосов: 7
Батыр, Гуру (3939) Когда: 20 января 2017, в 22:24

Этот способ хорош если ещё парочка квартир и домов записаны на племянников и "бывшую " тещю с "бывшей" женой.
===========================================
Т.е. Judiy надо было заранее подсуетиться и переписать дом на кого-то из родственников? Разве такое возможно?

  Оценка: 3 Голосов: 1
pol, Высший мудрец (33568) Когда: 20 января 2017, в 23:18

Открывают бизнесы, берут кредиты, некоторое время работают и приобретают недвижемость на родственников. Затем разводятся, объявляют банкротство и опля. Это в упращенном виде. Так, что в следующей жизни можно попробовать. Есть еще вариант, стать президентом большой или не очень большой страны. Тут на днях один так и сделал. Имеет долгов по совокупности больше чем на 600 миллионов и теперь пару лет может спать спокойно. Так что каждый крутится как умеет.

Ответ был изменен пользователем в 20 янв. в 23:44
  Оценка: 4 Голосов: 3
Сергей, Мудрейший из Мудрейших (102131) Когда: 21 января 2017, в 10:11

Извините что не заметил провинцию
Но всё равно настаиваю на своём
Насколько мне известно, в тех краях снять что то очень сложно и дорого.
Это в Торонто и Монтреале люди живут на квартирантах.
Я сам работал в лабрадор сити и так как там обе гостинницы перенаселены,то мы снимали таунхауз за 6 тыс в месяц.
Значит опущенных можно не боятся и смело дать обьявление что сдаётся часть дома. Перегородку из драйвола всегда можно кинуть.
Но понятна и позиция Джуди по поводу банкротства
В маленьком городе да при патриархальном укладе это неприемлимо

  Оценка: 3 Голосов: 2
Вопрос закрыт для дополнительных ответов

Поделись вопросом с друзьями: