Все что угодно, но только не кондо. Оттуда потом бывает очень тяжело выскочить, особенно когда удваивают maintenance.
Обычно начинают с таунхауса и по мере накопления денег идут выше. То есть продают таунхаус и покупают semidetached, а затем уже покупают отдельно стоящий дом. В принципе, если не зацыкливаться на больших и нервных городах, то в Квебеке в пригороде за 250к уже можно сразу взять приличный дом.

Почему так категорично о кондо? Многое зависит от внутреннего чувства человека. Например мне дом даром не нужен. Очень много работы с ним. И если скурпулёзно подсчитать расходы, на дом они не намного меньше maintenance. В приличном кондо всегда есть бассейн, теннисный корт, сауна и многое другое. Поставьте такое в дом и он станет "золотой".

А как же быть тем кто хочет купить жилье в центре (даунтаун)? Там тусовка, там работа, можно даже не иметь машину, только брать на рент 2-3 раза в месяц. Так что для молодежи только кондо.

хотите все приколы бассейн ,сауна,теннисы ,корты,тогда платите 700-900$ в месяц... у меня есть друг ,тоже сантехник, он платит 800 $ за это все... я его спросил когда ты был там в последний раз ....он подумал долго,потом ответил - " ну за 3 года был пару раз".... вполне согласен с
Юрий Дубойский, все 4т0 угодно,только не кондо...... если муж на месте,и нет двух левых...., починит все что угодно.....

если новый дом,то 250 штук-это мизер.если дом старый:даже мелкий ремонт превращается(брюки превращаются...)от 5000 кадских.это я вам как строитель-хэндимэн со всей ответственностью заявляю.а насчёт-забыл когда последний раз был-так это оттого что есть под рукой,а когда исчезнет и за всё плати,то и подавно не пойдёшь(то денег мало,то времени нет)

а это зависит - от возраста, кому что нравится, работает человек или нет и еще от кучи вещей .... если человек прожил всю жизнь в квартире - кондо или танхаус. И с этого же начинайте - если нравится переезжать... все равно придете к отдельному дому... много знакомых, друзей прошли через это .... и почему то никому не везло с соседями.... странно... но закономерно... и уйма потраченного времени и нервов.... один только плюс - раcширились без экстра затрат, покупали квартиру, потом танхаус... дом. Покупали у строителей и ждали долго - пока построят и плюс еще все прелести строящегося района.... очень выгодно покупать модельные дома. .... но надо сразу, не ждать пока толпа затопчет весь дом...

Как риэлтор, я согласна, что покупка жилья зависит во многом от интересов и состава семьи. Как правило, семьи с детьми предпочитают купить дом за 250 000, чем 51/2 с бассейном и гаражом за 250 000. Конечно, это будет дом 1970-1980 годов или старее, в зависимости от района. 2-плекс за 250 000 с жильцом на 2-м этаже поможет вам съэкономить на выплате ипотеки за дом, но, накопив немного денег, люди стараются сразу же переехать в свой отдельный дом.

С точки зрения инвестиций в недвижимость, надо сначало купить 2-плекс. Почему? Покупая 2-плекс, в котором вы будете жить, вы платите первый взнос: 5% от стоимости.Через 2-3 года вы можете его перефинансировать и на вырученные деньги купить кондо или дом, за который вы имеете право опять заплатить только 5% на первый взнос,т.к. вы туда переедете. Если же вы купили кондо или дом, а потом решили купить 2-плекс для дохода , вам придется заплатить первый взнос в размере 20% от стоимости 2-плека или 3-плекса.

если всё знаешь-чё спрашиваешь?себя рекламируешь?

Я буду проводить конференцию по недвижимости и мне интересно ВАШЕ мнение,Олег.

Каждый раз одно и то же: после третьего просмотра они исчезают, потому что видят, что я "не импульсный покупатель".

Браво, браво, браво !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Просто ,с Марией,лапша на уши не проходит... им ,риэлторам, нужны лохи,что бы спихнут побыстрей....

чё спрашиваешь?себя рекламируешь?

Риэлтор Медведев ( не помню уже - Александр(?) , Алексей(?) , Дмитрий(?) ) в целях собственного "самопиара" - писал серию статей в газете "Запад-Восток" - тоже Монреальской ..
Так у него всё было прямо гладко и заманчиво.... Такие были перспективы разбогатеть..... Так прямо чуть ли не доказывалось на конкретных примерах , что мол ,только дураки и ленивые не пользуются этими возможностями ......
Кстати ....Пока не пишет чего-то .... То ли лохов уже набрал ..... то ли .......

Я не понял "крика души" Марии и причем тут Ольга?
Если меня хотел обмануть дантист, то все дантисты сволочи? Я не работаю в сервисе, а вот дочка у меня турагент и иногда рассказывает нам о странных клиентах, которые хотят заплатить 100$, а получить то, что стоит 1,000$. При этом главный аргумент - нам же не к спеху. "Вы девушка посматривайте и если увидите что путевка, которая стоит 950$ стала стоить 450$, тогда звоните". Так же и с риэлторами. Мой приятель все искал "дил", может кому-то надо срочно продать, а он купит быстро и на 20% дешевле. На что ему риэлтор правильно ответил - Если я увижу дом на 20% ниже рыночной цены, то зачем ты мне вообще нужен? Я куплю его сам и спокойно продам на 5% ниже рыночной цены.
Если Ольга поставила риэлтору цену "Х" за дом определенной плошади и в определенном районе, а такой дом стоит 2Х, то риэлтор не фокусник и вы оба только потеряете время. Мария - Я рекомендую вам сначала продать вашу недвижимость в России, понять сколько у вас есть "реальных" денег, понять реальные цены на Монреальском рынке, а уже потом обращаться к риэлтору. Копромис это 5%, а не 35%.

да бросите,вы Мария. люди не понимают,... и завидуют....

Вы совершенно не правы, Мария, когда говорите, что риэлторы не несут юридической ответственности. Чтобы получить лицензию, мы изучали Кодекс Квебека, сдавали экзамены по праву и закону Квебека, нас учили делать оценку домов, мы изучали как строятся дома и пр. Курсы длятся 5 месяцев по 6 часов в день с постоянными тестами и экзаменами. Все сделки, совершенные с риэлтором, застрахованы,т.к. страхование проффес.деятельности риэлтора в Квебеке обязательно, без этого не дают лицензию.Каждый год комиссия из нашей Ассоциации выборочно проверяет,как я вела сделку продажи того или иного дома. Если они находят ошибки в документах, они могут лишить меня лицензии. Каждый год я должна проходить обязательные курсы повышения квалификации, чтобы быть в курсе изменений в законах и на рынке недвижимости.Так что не надо верить всему тому, что пишут в разных газетах.

Мария: "Мои умные знакомые покупают и продают без риэлторов, и это дает им возможность экономить от 15 до 50 тысяч долларов и выше." Представьте, если бы мой брат -программист предложил мне построить мне дом и это мне стоило бы на 50тыс дешевле, чем у строител.компании.Конечно, он-неглупый человек и построил бы мне дом, но я не хочу такой экономии. Я не строю дома каждый год и хочу, чтобы это сделал проффесионал. То же самое и с продажей дома. Это не тот случай, где надо "экономить" !

Мария :Где можно почитать по-поводу покупки недвижимости и законов на эту тему в Вашей провинции?
- Задавайте мне вопросы и я Вам все расскажу. На моем сайте 1-2 раза в месяц появляется новая статья о происходящем на рынке недвижимости в Монреале и его окрестностях. Раз в 2 месяца я даю семинары по недвижимости и отвечаю на все вопросы. Что бы вы хотели узнать?

Мария: где можно скачать типовой договор на покупку/ продажу дома?
-Каждый договор, который я заполняю для моих клиентов, носит специал.номер, это официал.документ, зарегистрированный в нашей риэлторовской системе. Может быть, на каких-либо сайтах можно найти договор купли-продажи для нериэлторов, но я не знаю, на каких.

Мария:за что именно несут юридическую ответственность риэлторы в Квебеке?
-За все документы, которые мною заполнены и за ошибки при проведении сделки, которые приведут к денежному ущербу для моего клиента. Есть специал.комиссия, которая расследует ошибки риэлтора и лишает его лицензии на неск.месяцев или навсегда. Я уверена, что в Онтарио такая же система.

Маритя: Я бы хотела знать, как купить дом у банка?
-В принципе, Вы можете обзванивать сами все банки и узнавать про дома,отобранные банком у владельца. Я могу найти все дома от банков в нашей системе www.realtor.ca за 5 мин,т.к. они выделены в отдельную папку. Все банки требуют задаток и просят как минимум 10 дней на обсуждение Вашего оффера,т.к. решение принимает не один человек, а группа людей. Все дома от банка продаются без гарантии на качество дома и на документы. Вам надо будет сделать за свой счет сертификат на землю и здание, в некоторых случаях необходимые тесты на состав земли, изоляцию дома и т.д., за что обычно платит владелец дома.

Мария: Какая разница в цене при покупке дома у строительной компании и у владельца недвижимости? В Квебеке при покупке нового дома или кондо, нужно заплатить 15% налогов от цены. Первый взнос может быть до 30%,т.к. строителю нужны деньги на посторойку и отделку дома. При покупке вторичного жилья, Покупатель налоги не платит и первый взнос- 5% от цены, если покупатель будет жить, а не сдавать дом или кондо.

Очень просто: ставите температуру на термостате выше комнатной и батареи включаются. То же самое и с кондиционером зимой.

Mногие делают ошибки при первой покупке жилья. Поэтому я делаю бесплатные семинары для первых покупателей. Ближайший бесплатный семинар по недвижимости будет 23 октября в 18, в среду, в здании Royal Bank по адресу: 4851, Van Horne,Montreal, H3W 1J2
Для записи звоните (514) 999-9260 или запишитесь на моем сайте www.RussianRealtorMontreal.com