Хорошо перед "расчётами" посмотреть и на это, для начала (общая картина, может варьировать в частных случаях):
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html?_r=1&

http://homebuying.about.com/od/buyingahome/f/Reasons-Not-To-Buy-a-Home.htm

http://michaelbluejay.com/house/rentvsbuy.html

А я был тупой и безграмотный,считать не умел,а просто взял и купил таунхауз в Этобико 15 лет назад.Ну а теперь имею счета только за свет,газ,вода,ну и страховка.Т.е. выйдя на пенсию через пару лет я не имею проблем с жильем,ну и плюс когда я отправлюсь в мир иной,то мои дети получат неплохую сумму наличными,которые я не платил дяде.Но это все потому,что считать я не умел,ну а если верить умным калькуляторам,то тогда конечно надо жить на ренте.

И вот тут я с вами абсолютно соглашусь,мои счета примерно такие 700-800 долларов в месяц.И я думаю,что это небольшая цена за 2000 кв.фит. таунхауз,который кстати стоит сегодня далеко за $500000.Единственная ошибка которую я сделал,так это то,что купил таунхауз,а не дом,он бы стоил сегодня намного больше.Так что умные раскладки не всегда работают,иногда ты выигрываешь тоже и я лично знаю немало таких людей.

Алекс,
Ты привёл собственный положительный пример, но 15 летней давности (зарплата - та же, цены - в три/два раза ниже). Нет возражений.
При цене на таунхаус сейчас > 300K (за средненький) - смог бы ты его выплатить к 70 годам? Сохранив моральное и физическое здоровье?
А домик за 700К в North Yourk?

Если бы мне было 30 лет,то наверное рискнул бы,но сейчас когда до пенсии меньше 10-ти лет,то о покупке жилья я конечно же не думаю.Только если на пенсии отъехать от Торонто,но это уже совсем другое,свой таунхауз я легко сменяю на дом.

Согласен, Алекс. Я как раз о тех кому за 50+, а платить мортгиджь ещё 10-15 лет. Дети - на своих хлебах. И в чём смысл шаркать по 2000 feet, когда по 500-800 - достаточно пошаркать и никаких забот! А ремонты? Я наремонтировал своё кондо за 10 лет на $17,000. А на работу по 70 км в одну сторону (то в Гвелф, то в Нью Маркет - работать то надоб а любая контора в Канаде гыкается непредсказуемо) потому что нельзя переехать поближе? По 4 часа в машине зимой!
Как говориться - читай Далай Ламу....

Прекрасный ответ, Петр. В каждом возрасте - свои возможности. Пока молод - легче возвращать долги, в том числе моргидж. И от характера многое зависит. Кто-то готов доживать старость в убогом съемном жилье и тратить деньги, которые зарабатывать все трудней и трудней, на путешествия например или казино. А другому важен статус и хочется что-то оставить детям или внукам и он упирается, каждую копейку выплачивает банку. Кто-то каждые два года перепродает жилье и к старости имеет кучу денег но всю сознательную жизнь живет на чемоданах и не знает что значит уют. Один спать не может, так его давит сознание, что банку кучу денег должен. А другой себе и в ус не дует - должен себе и должен, и машину хорошую имеет (тоже в долг) и в отпуске себе ни в чем не отказывает. Все это настолько индивидуально, что и обсуждать нечего.

Дом имеет смысл покупать если вы в состоянии выплатить все долги в течении десяти лет. Всегда можно найти дом по карману. В часе езды от Торонто уже можно найти цены в третью часть от торонтовских. И чем дальше тем они еще меньше. Мой знакомый в мае купил здоровенный дом в Саскачеване всего за 45 тысяч. И теперь у него голова не болит за мортгидж.

Продал дом, выплатил долги. Сейчас посклоняюсь по родственикам а потом будет видно.

Юрий,

Похоже на наиболее адекватный совет. В инженерной практике это назывется safety factor - запас прочности. Если есть возможность выплатить за 10 лет, то выплатить вообще-то можно. Если планировать на 25 - слишком отдалённая перспектива.
Но мой вопрос был не о покупке - покупки уже сделаны, а о "спрыгивании" с мортгича ("освобождение" или "облегчение"?). Иметь дом - это не только американская мечта, но и русская. Все хотят дом. Но как говорят японцы (в русской модификации) - может есть время разбрасывать камни и время уносить ноги?
Интересная статья:
http://www.guardian.co.uk/lifeandstyle/2012/feb/01/top-five-regrets-of-the-dying

Тогда почитайте Garth Turner на http://www.greaterfool.ca/
Он наиболее яркий критик покупки недвижимости в Канаде. Причем весь его материал хорошо обоснован фактами и в нем очень много здравого смысла.
Причем пишет с таким потрясающим юмором, что просто невероятно для Канады. Получите огромное удовольствие.

Это как борьба хорошего с лучшим... Выбор - на любой вкус, хочешь свое -покупай, устраивает иное - рентуй! И нет предела прекрасному - лично знаю людей ( и не мало), кто живет "по-барски". Покупка недвижимости в любой стране и при любой финансовой ситуации всегда математическое уравнение. И если знаешь правила - решить можно. Право, на улице же никто не живет!

Regina уютнейший город но цены на жилье там не ниже торонтовских.И снижаться пока не собираются.Ваша информация из области ОБС.

Если все спланировать, совсем не страшно и мортгидж взять.
А если планировать с финансовым консультантом, то есть стратегии, которые помогают выплачивать мортгидж скорее на несколько лет.
Ну а если про рент, так стоит он теперь совсем не дешево, а условия не сравнить даже с таунхаузом! А жить все равно где-то нужно! Так что осведомлен -вооружен!!! Если живешь в Канаде, привыкай мыслить по-канадски, во всяком случае про финансы!!!

Нет, риэлтер - это не для меня. Да и начинать мне уже поздновато.
Я-финансовый консультант в Канадской компании, и вижу как людей надувают в банках, на недвижимости, на кредитах. Но еще чаще вижу как наш брат иммигрант сам влезает в петлю, не до конца понимая чем это грозит. Каждый рынок недвижимости существует для "своего клиента".
Надо правильно расставлять акценты и оценивать свои возможности.
Я не знаю досконально что произошло с вашей знакомой, сочувствую.
Но ко мне приходит определенный род клиентов, которые пострадали только по одной простой причине, им не договорили, они недоспросили,
и, в результате, недопоняли. В результате -штрав из ревеню на $150,000
А языка обжаловать не хватает. Так зачем же было начинать.
Да, рынок сумасшедший, но экономика сейчас не на самом плохом уровне. И существует целый институт финансового планирования в Канаде. И Канадцы придерживаются мнения специалистов в этих вопросах, потому и имеют возможность оставить своим детям наследство, и самим сохранять достойный стиль жизни до старости.
Пример? Мои соседи, им по 85 лет, живут вдвоем, 30 лет уже клиенты известной финансовой компании, люди среднего класса.
Если все было сделано по уму, в результате и складвается все как надо.
Свои личные планы и рациональное планирование бюджета- абсолютно разные вещи, думаю, что последнее Б-г оценил бы по достоинству.
Но до этого человек должен "дорасти". Когда расходы превышают заработки, о чем может идти речь? А все потому что хотим, чтобы "как у людей". Я бы предпочла кондо откладывать на пенсию... Так еще мои мудрые родители делали с советской еще зарплаты... И получалось...
А статьи по crazy market, должны читать те, кто не уверен в своих силах.
И, поверьте, никто никого никуда не загоняет, сами идем. Добровольно
сдаемся. А кондо эти клетушки востребованы в даунтауне, потому что иностранные родители покупают детям для старта в Канаде, во время учебы в университете, например, значит, могут позволить.
Там же одна молодежь живет со спицифическим образом жизни...
Мои клиенты пара средних лет переехали два года назад, любят урбанизированный стиль, теперь говорт, жить там не могут,
студенчество там с их распорядкоми...

которые трезво поразмыслив .......................... и изрядно помучившись.................всё-таки продали свой дом, таунхаус или кондо, перешли на подходящий рент и

затем испытали истинное облегчение от снятия финансового и жизненного стресса и стали намного свободнее и с работой и с удовольствиями от жизни?

ДА !!!! Побыла "домовладелицей" - около 3-х лет...Уточняю ..."Окраина" Монреаля ... как бы - уже ближайший пригород....
" Вырванные годы !!!" Отопление , листья, косьба травы перед домом ...и тп .... Проплата всевозможных налогов..... Достаточно ощутимые денежные потери ...
Так , поясняю...Дом ( "бунгало") - был на двоих ..."Партнёрша " - так , нехило кинула ....

Согласна со всем сказанным, только некоторые наши люди сразу взяли рент и не собираются покупать недвижимость. Потому что трезво рассуждают. Уважаю.

Надутый рынок, надувательство, спекуляция и тому подобные термины может быть и можно применить относительно сферы недвижимости в Канаде , а в частности в Торонто и его окрестностях , но многие люди быстро вникли в особенности этого рынка и научились извлекать пользу и весьма не плохую , так же зачастую люди просто не оценивают своих сил и глядя на окружающих и стараясь не быть хуже чем кто-то, берут дома , но со временем понимают, что просто не в силах оплачивать все текущие расходы, продают дома, даже теряют деньги на этом, возвращаются в рент и потом на подобных форумах ноют о том как плохо иметь моргедж и жить в доме, другие же изначально видят себя всю жизнь в дешевом ренте на Стилс и Батерст , получить велфер , сходить в ТД банк его снять , потом заглянуть в Прайс чопперс купить картошечки на скидке и домой, ну и раз в год на карибы может быть . А есть люди, которые живут в миллионных домах, ездят на автомобилях люкс класса , одеваются в бутиках и т.д. Так что люди разные , амбиции у всех разные, потребности и возможности тоже разные , так что как говорится - кто на что горазд и
нельзя однозначно что-либо утверждать по этой теме

Живя в советском Союзе, зачастую, намертво привязаными к одному месту пресловутой пропиской, большинство из нас выработали рефлекс "свое есть свое". Попав в Канаду, зачастую толком не осмотревшись, люди лезут в омут мортгича, действительно не рассчитав свои силы. И кого тут винить, если нам хочется все и сразу? В самом деле, есть возможность выбрать любой способ проживания, сообразуясь со своими интересами, запросами и семейным статусом. А что до рынка, это всегда были джунгли - кто-то хорошо поживился, а кто-то, увы, стал жертвой.
Обрести счастье можно было и в хрущебе. Просто, увы, счастье состояние крайне трудноуловимое...